怎么买到社区底商？ 买底商投资可行吗？

• 发布时间：2024-04-22 09:55:26 作者：Anita

一、怎么买到社区底商？买到社区底商的办法有直接到开发商手上买。或者在楼盘开盘的时候买，再或者有商铺出售的公告时打电话联系买。二、买底商投资可行吗？社区底商投资还是可行的，主要是从以下几个方面考虑：1、社区底商主要以服务本社区业主为主，也就是说消费人群比较稳定。2、相对的业态也比较固定主要有生活小超市，药店，理发店，...

一、怎么买到社区底商？

买到社区底商的办法有直接到开发商手上买。或者在楼盘开盘的时候买，再或者有商铺出售的公告时打电话联系买。

二、买底商投资可行吗？

社区底商投资还是可行的，主要是从以下几个方面考虑：

1、社区底商主要以服务本社区业主为主，也就是说消费人群比较稳定。

2、相对的业态也比较固定主要有生活小超市，药店，理发店，洗衣店，水果店，洗车店，餐饮店（需要满足相应的消防条件以及工程条件）等等。这些业态有一个很显著的特性就是租期长，租金稳定。

3、社区底商的得房率是所有商铺中最高的，可以达到95%左右。得房率越高商铺的使用面积就越大。

4、一般投资回报率在3%～5%之间（仅供参考），这个回报率也就和银行大额存单的利率差不多，相比较社区底商本身还是存在一定升值空间的，越成熟的社区升值空间越大。

三、社区商铺还值得投资吗？社区商铺投资策略？

社区商铺还值得投资吗？

１、社区商铺，指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民，社区商铺的表现形式主要是１－３层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。

２、随着作为“保留项目”的裙楼商铺不断推出，社区商铺备受商家的青睐。社区商铺备受商家的青睐，社区商铺发展前景大好，大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。

３、拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。

社区商铺投资策略是什么？

在做社区商铺的投资策略之前先分析下规划：

１、按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。其中似乎少了体验业态，这实际上是比较符合社区商铺的经营特点的。

２、社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。

３、零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。

从以上关于社区商铺投资策略相关的分析来看，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

四、未来社区前景如何？

不错的，尤其是解决编制，无后顾之忧

五、社区团购投资多少？

做团购平台，不需要投资，只需要开通平台资格即可

六、投资策划前景？

策划行业是一个全新的有着广阔发展前景的行业。知识改变命运，智慧创造财富！

投资少，风险小，利润高是营销策划行业的真实写照，营销策划行业利润普遍可以达到50%——300%的利润。大树底下好乘凉，个人想要创业成功，投资开策划公司可以让个人创业者名利双收。

网络营销的产生为传统营销模式注入了一股新鲜血液，特别是对于中小企业营销者开辟了一种新的营销思路。一种如何在创业初始阶段占领市场、推广品牌、营销产品、获得利润的模式。

网络营销的兴起使得更多的中小企业面对大企业的挤压能够在节省开支的情况下不被打倒，以一种新颖的方式将自身营销出去，避开了资金不足，品牌弱势的弊端，使公司不断壮大营销成功。

七、社区底商业态分类？

社区底部商业形态分为：

1.个体商铺。

2.连锁店面。

3.流动商户。

八、社区电商跟平台电商有什么区别?社区电商又是什么?什么是淘宝社区电商？

社交电商涵盖的范围更广一些，是基于人与人之间的社交属性，在相互信任的基础上分享商品达成交易的经济形态。微信朋友圈，微博，抖音、快手、直播电商、社区团购等都是社交电商的表现形式。而社区电商则更侧重于某个小的生态系统内，可以是某个小区的社区团购，也可以是某个特色属性的虚拟社区，如小红书，B站等站内的电商生态。可以理解为，社交电商包含社区电商，社区电商是社交电商中的一个小的分支领域和表现形式。

九、社区咖啡厅前景？

如果是在地级以上的城市，个人感觉社区咖啡屋是一个前景不错的选择。

问题是要有自己的特色，营造出与众多咖啡屋不同的气氛。如果只是步别人的后尘，充其量就是在这个城市里多了一间咖啡屋、多了一个竞争者而已。

我建议，可以将咖啡屋和书屋结合起来，因为大多数喜欢咖啡的人都有一定的文化知识，一边喝着咖啡，一边阅读书籍，背景播放着古典轻音乐，这样一来就营造出浓浓的文化气息。

如果再加上一些精美的西式小糕点，也未尝不可。

十、投资社区商铺多大较适合？

如今，投资社区商铺成为热点。有不少熟悉的朋友会问我：买多大适合？我的观点是50平方米左右。 目前，开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等，由于面积小，总价也都不会过高，吸引了大批投资客。社区商铺投资切不可盲目为之。因为并不是所有的社区商铺都能给投资者带来丰厚回报。因为你买铺，总要靠租铺子或转手商铺来获利。所以，投资者要考虑社区商铺用途，这类小型商铺是用于人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，比如书报亭、便民超市等，社区商铺的面积过大，导致其租金水平上升，这会让一般的经营者望而却步，进而使得商铺出租比较困难，直接影响到租金收益。过小也不宜，因微型商业模式正在被淘汰，商铺面积仅在10多或20多平方米并不能够满足市场需求，预计放租较为困难，以后转手再出售也未必能卖出好价钱。一般而言，社区商铺面积超过100平方米投资回报率可能就会下降，但是面积过小的社区商铺也不符合以后市场的需求，有一定投资风险。 单独就某个社区来讲，商铺供应量越少，社区人口数量越多，其价值就会因为稀缺而比较高。一般来说，建筑面积40、50平方米左右的投资价值较高。另外，商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。靠近社区出入口处或交通路口车站等位置的社区商铺，其价值较高。 社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。但在投资社区商铺时，也应该着重了解商铺未来能够经营什么，并根据其具体定位再做进一步了解，如看看周边消费人群的构成，能否满足这样的业态，这样，才能在日后出租时吸引到经营者前来租赁。